ИНФОРМАЦИОННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ (2)
Опыт внедрения инноваций в ОАО «Газпром» показывает, что программа мер и мероприятий по созданию эффективной информационной системы ценообразования любой инвестиционно-строительной компании должна включать в себя [1, 2]:
- организационные мероприятия, связанные с подготовкой организационно-штатных мероприятий, формирование стройной организационной структуры пользователей и разработчиков системы. В первую очередь необходимо создание в материнской компании специализированной организации, отвечающей за организацию и методологию разработки и внедрения системы, качество подготовки обосновывающих материалов по ценообразованию строительства объектов, в том числе по формированию договорных цен;
- разработку методологии сметных расчетов в интересах материнской компании и ее дочерних предприятий, в которой обосновывается системная технология увязки всех задач, в том числе сметной и другой информации;
- разработку методик и программных комплексов системы для всех типов объектов и всех стадий сметных расчетов;
- разработку элементных и укрупненных сметных норм и нормативов;
- проведение практических сметных расчетов по реальным объектам;
- обобщение практического опыта сметных расчетов с созданием и утверждением прейскурантов физических и стоимостных показателей на единицу мощности создаваемой строительной продукции для различных типов площадочных и линейно-протяженных объектов.
Ниже остановимся на преимуществах предлагаемой методологии и информационной технологии управления стоимостью в строительстве, каждое из которых далее основывается на разработанных инновационных механизмах сметных расчетов и нормативных баз.
Основными отличительными особенностями и преимуществами предлагаемой методологии определения стоимости строительства объектов являются [1, 2]:
- возможность определения стоимости строительства на любой стадии сметных расчетов, а именно: предынвестиционной, проектной, строительной и эксплуатационной, а также оценки стоимости недвижимости с целью ее продажи, ликвидации или реинвестирования на основе эффективных алгоритмов и многоплановой сметной нормативной базы как укрупненной на единицу мощности создаваемой строительной продукции, так и элементной по детальным видам работ;
- высокая точность сметных расчетов при полном или частичном отсутствии рабочей документации по проектируемому объекту (в составе предынвестиционной документации, обоснований инвестиций, проекта, конкурсной и другой документации), не превышающая 10% отклонений от смет, составляемых по рабочим чертежам, на основе эффективных алгоритмов и сметных нормативных баз, в том числе по объектам-аналогам;
- возможность расчета стоимости строительства для любой стадии инвестиционного процесса в текущих ценах на основе ресурсных методов расчета и эффективной системы мониторинга цен на ресурсы-представители;
- возможность расчета стоимости строительства в прогнозных ценах на основе механизмов прогнозной оценки стоимости всех видов ресурсов и затрат;
- возможность определения прогнозной стоимости строительства любых типов инвестиционно-строительных проектов за счет разработанных механизмов сметных расчетов и сметных нормативных баз на единицу мощности линейно-протяженных (1 км трассы) и площадочных (1 м3 и 1 м2 здания) объектов;
- возможность определения стоимости строительства объектов для различных природно-климатических условий за счет наличия укрупненных и элементных сметных нормативных баз, учитывающих особые условия строительства линейно-протяженных и площадочных объектов в конкретном регионе;
- возможность более эффективного обоснования договорных цен на создание строительной продукции, выполнение подрядных работ и поставку ресурсов;
- возможность более объективного формирования государственных и территориальных элементных сметных норм (ГЭСН и ТЭСН) и расценок (ФЭР и ТЭР) на основе более эффективной системы технического и тарифного нормирования, мониторинга текущих цен на ресурсы, а также учета эффективных методов организации строительства (поточных методов строительства, методов сетевого планирования и управления и др.). Это позволяет более обоснованно формировать физические нормативы (трудозатраты, машиноемкость, потребные материалы), а также стоимостные показатели на выполнение работ и услуг.
