ИНФОРМАЦИОННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ (3)
Вышеуказанные, а также некоторые другие преимущества предлагаемой системы достигнуты за счет создания более эффективных по сравнению с другими разработчиками, методологии и механизмов сметных расчетов и нормативных баз, а именно [1, 2]:
1. системного подхода к определению стоимости строительства, учитывающего:
- тип инвестиционно-строительных проектов;
- участника инвестиционного процесса, для которого выполняются сметные расчеты;
- вид документации, в котором выполняются сметные расчеты (предынвестиционная, проектная, конкурсная, договорная, строительная или эксплуатационная);
- региональные особенности расчета цен;
- источники финансирования строительства.
Применительно к сформулированным и некоторым другим факторам разработана инновационная методология и компьютерная технология определения цен на строительную продукцию, отвечающую международным стандартам. При ее разработке обобщен передовой мировой опыт практических сметных расчетов строительства крупнейших инвестиционно-строительных проектов в России и зарубежом;
2. системных принципов и информационной увязки всех задач стоимостного инжиниринга, позволивших определить особые требования к каждой отдельной задаче и разработать более эффективные методики и сметные нормативные базы. К примеру, к сметным расчетам на предынвестиционной стадии и ранних стадиях проектирования были предъявлены особые требования к их точности в зависимости от типа объекта и его территориального расположения;
3. универсальности предлагаемой системы по применению различных методов сметных расчетов, а именно: ресурсного, ресурсно-ранжирного, ресурсно-индексного и базисно-индексного, в зависимости от реальной ситуации и возможностей участников инвестиционного процесса. Кроме того, даются рекомендации наиболее эффективного их применения в текущей, среднесрочной и долгосрочной перспективе с целью повышения точности и обоснованности сметных расчетов. К примеру, для линейно-протяженных объектов (ЛПЛ) предпочтение отдается ресурсному методу сметных расчетов, т.к. номенклатура ресурсов для организации системы мониторинга их цен относительно невелика. Для площадочных объектов со значительной номенклатурой, необходимых для строительства ресурсов, предпочтение отдается ресурсно-ранжирному методу, позволяющему значительно сократить номенклатуру ресурсов с обоснованием базы данных ресурсов-представителей, обеспечивающих достаточную точность прогнозных сметных расчетов прямых и других видов затрат.
Основой для проведения сметных расчетов независимо от их стадийности должны быть физические показатели, а именно: физические объемы работ, трудозатраты, машиноемкость, потребные материалы и оборудование. При их отсутствии, используя предлагаемую (или разрабатываемую дополнительно) базу данных объектов-аналогов (в которой на 1 км трассы ЛПО или 1 м3 здания имеются типовые объемы работ и другие физические показатели), пользователи информационной системы, подключив базу данных рыночных цен на ресурсы, имеют возможность получить ресурсные и традиционные локальные сметные расчеты, служащие основой для формирования объектных и сводных сметных расчетов. При этом информационная система предусматривает возможность расчета накладных расходов, сметной прибыли и прочих затрат как нормативным, так и калькуляционным методами.
