- Сайт для строителей и снабженцев. Объявления о продаже стройматериалов, статьи о стройматериалах, строительные новости snabjentsi.ru

 
 

 

 

Яндекс цитирования
Яндекс.Метрика
 

 

 

 

  СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ

15.04.16
В Раменском районе будет производить мясо пекинской утки
  В скором времени в Подмосковье начнется строительство агрокомплекса, который будет заниматься производством мяса пекинской утки. Идея при...

 


07.04.16
Очередь на жилье в Крыму выросла
В связи с последними событиями в Крыму, очередь на жилье среди военнослужащих значительно увеличилась. Еще на начало марта в служебном и постоянно...

 


20.03.15
Московский зоопарк будет реконструирован
  В следующем году московскому зоопарку исполняется 150 лет. К юбилею Стройкомплекс Москвы планирует построить на территории зоопарка нескол...

 


17.09.14
«Юбилейный квартал» Санкт-Петербурга сдан в эксплуатацию
  На днях в Санкт-Петербурге завершилось пятилетнее строительство жилого комплекса «Юбилейный квартал» вводом в эксплуатацию последнего сам...

 


04.06.14
Новый торговый центр появится на бывшем аэродроме
  На территории бывшего аэродрома имени Фрунзе будет построен торговый комплекс "Авиапарк". Такое решение приняли власти Москвы. Это буд...

 


09.04.14
Новая гостиница в 700 метрах от Кремля
  Недалеко от Кремля будет построен новый гостиничный комплекс. Гостиница разместиться на Никитском бульваре, напротив ресторана "Прага". ...

 


02.02.13
Стройка АТЭС осталась без электричества
  Из-за аварии на сетях ЛЭП, вышли из строя несколько электрических подстанций Владивостока. Также остались без электирчества на острове Рус...

 


12.01.12
Самая длинная эстакада Сочи открыта
  Начала функционировать новая транспортная развязка в городе Сочи. На сегодняшний день это самая длинная эстакада в городе. По сообщению РИ...

 


ОСТАЛЬНЫЕ НОВОСТИ
 

 
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
 

 

 


 

 



 ПРИОРЕТЕТНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Повышение инвестиционной активности в России, и в особенности существенный рост объемов отечественных и зарубежных инвестиций в инвестиционные проекты российских регионов и предприятий, связаны с решением ряда проблем, приоритетными из которых являются:

1. Создание необходимых условий для приоритетного вложения средств в инвестиционные проекты и современные технологии с тем, чтобы эффект и гарантии от вложения капитала в инвестиционные проекты были выше, чем в другие типы проектов. Решение этой проблемы предопределяет необходимость совершенствования на федеральном и региональном уровнях бюджетной, налоговой, социальной, таможенной и другой политики. Положительный опыт решения данной проблемы на основе привлечения иностранных и отечественных инвестиций принадлежит мэрии города Москвы, Администрации Новгородской области и некоторых других регионов, которые достигли значительного роста объемов инвестиций в различных сферах и проектах.

2. Вторая проблема - недостаток на рынке эффективных проектов и предприятий их представляющих. Это касается прежде всего экономически эффективных проектов с высокой степенью рентабельности и относительно небольшим сроком окупаемости. Достаточно обратиться в базы данных международных центров, в которых представлены российские проекты для их совместной реализации с иностранными инвесторами, чтобы убедиться в недостаточном, по объему и содержанию, обоснованию эффективности большинства проектов. Кроме того, эффективные проекты зачастую предлагаются инвесторам неэффективными предприятиями, многие из которых находятся в кризисном состоянии. В связи с этим интерес инвесторов проявляется, прежде всего, к проектам сырьевого комплекса России, а также к федеральным и муниципальным проектам с соответствующими гарантиями возврата капитала. С целью улучшения инвестиционного климата российских предприятий необходим комплекс федеральных мер, направленных на их реструктуризацию, уменьшение кредиторской задолженности и улучшение финансового состояния.

3. Третья проблема - предприятия и регионы не в полной мере владеют механизмами и системными технологиями обоснования и привлечения зарубежных инвестиций в российские проекты. Зачастую все еще функционирует практика разработки технико-экономического обоснования проекта без тщательной проработки делового плана, а для экономически эффективных проектов - бизнес-плана. Там, где вошли в практику бизнес-планы, их разработка, как правило, осуществляется недостаточно качественно, в особенности экономической и финансовой части. При этом, в случае желания привлечь иностранного инвестора, необходимо учесть не только международные требования, к примеру ЮНИДО, но и специальные требования конкретного инвестора и т. д. Решением данной проблемы занимаются многие российские консалтинговые и другие компании. Определенный вклад в ее решение внесла Российская инженерная Академия (секция “Строительство”), коллектив которой под руководством автора настоящей статьи разработал ряд методических документов по составлению бизнес-планов, предложений инвесторам, оценки стоимости и эффективности проектов и др., в которых представлены прозрачные механизмы расчета реальных проектов.

4. Четвертая проблема связана с разработкой современных технологий управления разработкой и реализацией инвестиционных проектов с учетом российской специфики, международного опыта и определенных стандартов. Требования рыночной экономики, современное экономическое состояние Российской Федерации и другие факторы предъявляют новые требования к созданию современных критических технологий управления проектами и деятельностью предприятий, а также регионов и Федерации в целом. Работа над созданием отечественной системы управления инвестиционно-строительными проектами с широким применением компьютерных технологий осуществляется Российской инженерной академией (секцией “Строительство”). Отдельные элементы этой системы изложены автором во втором номере журнала за 1999 год.
Технологии обоснования и привлечения отечественных и зарубежных инвестиций (см. cхему) должны разрабатываться в зависимости от следующих факторов: вида и требований потенциальных инвесторов; формы запроса заемных средств; типа инвестиционных проектов с позиций их эффективности (экономической, социальной, оборонной и т.д.); типа экономически эффективных инвестиционных проектов, направленных либо на их продажу (или сдачу в аренду), либо на выпуск и последующую продажу на рынке определенной номенклатуры продукции (или услуг); вида собственности предприятий, инициирующих создание проекта и их финансовое состояние.
Обоснование и привлечение инвестиций к созданию инвестиционных проектов может осуществляться по двум формам:

1. Приобретение заемных средств на кредитной основе с возвратом кредитов и процентов по ним в установленные сроки.

2. Участие инвестора в полном или частичном финансировании проекта с последующим получением дохода от продажи продукции (оказания услуг) в результате его реализации. При этом эффект достигается, в зависимости от типа проекта, либо за счет продажи проекта (или передачи его в аренду), либо за счет выпуска на созданных основных фондах определенной номенклатуры продукции ( или услуг) и ее продажи на рынке.
Важным фактором принятия решения о выделении инвестором финансовых средств под перечисленные типы проектов является принадлежность проекта к конкретному собственнику - государству, региону, государственному или частному предприятию. Решение вопроса государственной поддержки финансирования инвестиционных проектов также сопряжено с целым комплексом условий. Важнейшим фактором является заинтересованность государства во вложении капитала в эффективные проекты тех предприятий, в которых значительная часть акций принадлежит государству. Для государственных предприятий создается возможность отдачи от вложенного капитала за счет будущей продажи продукции (услуг) на мировых рынках.
Важной составляющей для принятия решения инвестором о выделении на проект финансовых средств является участие инициатора проекта в его реализации путем привлечения собственных оборотных средств предприятия. Проблема создания (прироста) оборотных средств предприятия является одной из сложнейших и требует отдельного рассмотрения.
Решение сформулированных проблем предопределяет необходимость разработки соответствующих общероссийских и региональных нормативно-методических документов. В настоящее время они либо устарели, либо отсутствуют. На наш взгляд, назрела острая необходимость в разработке и доведении до регионов и предприятий следующих механизмов:

1. Порядок и условия получения кредитов в международных финансовых институтах, в частности Мировом банке, Европейском банке реконструкции и развития и др. В данном документе определяются права и обязанности всех сторон, технология получения заемных средств, порядок расчетов всех технико-экономических показателей, формы документов и их содержание, гарантии возврата капитала и т.д.

2. Порядок вложения капитала зарубежными инвесторами в развитие отечественных или создание совместных предприятий и проектов на взаимовыгодной основе, в т.ч. условия участия инвестора в приобретении акций предприятий с соответствующими гарантиями. При этом должны быть определены механизмы списания определенной кредиторской задолженности предприятий, в особенности связанные с неуплатой налогов, начисления по ним пеней и штрафов.

3. Порядок инвестирования федеральных и региональных проектов отечественными инвесторами с созданием льготных схем вложения капитала по всем рассмотренным выше направлениям.
Вышеупомянутые механизмы должны отражать интересы российских регионов и предприятий, а также создать условия для, во-первых, прорыва иностранных инвестиций на российский рынок, и, во-вторых, поворота отечественного капитала на российские проекты под четко определенные гарантии. Реализация предложенных механизмов должна сопровождаться списанием значительных долгов предприятий перед государством, что повлечет за собой стимулирование появления у них необходимых оборотных средств на развитие новых проектов и технологий. Кроме того, предприятиям необходимо предоставить широкомасштабные полномочия и гарантии для создания на их базе совместных с иностранными фирмами структур.

  доктор технических наук, профессор Резниченко В.С.

  

 


 

 
ИСКАТЬ: