ВАРИАНТЫ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ МАНСАРДНЫХ ЭТАЖЕЙ РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ (1)
В развитие академических подходов к реконструкции домов первых массовых серий
и жилых кварталов (см. № 1, 1999) в АИИСТ-АБ РААСН разработаны концепция, модель
и технические решения самоокупаемой реконструкции жилых домов без отселения
жильцов, основное содержание которой состоит в надстройке мансардных этажей
с одновременной модернизацией инженерных систем, утеплением фасадов и оконных
заполнений, установкой лифтов (в необходимых случаях), ремонтными работами в
лестничных клетках, установкой приборов учета, контроля и регулирования расходования
энергоресурсов.
Модернизацию или реконструкцию жилых домов можно осуществлять: без отселения
жильцов или с временным отселением жильцов с верхних этажей и возвращением их
в модернизированные квартиры в том же доме.
При этом предусматривается реализация следующих основных принципов:
• материальной заинтересованности в улучшении жилищных условий и социальной
защищенности жителей реконструируемых домов;
• максимальной сохранности жилищного фонда и продления жизненного цикла жилых
домов;
• снижения себестоимости строительства новых квартир и самоокупаемости программ
и проектов реконструкции жилой застройки с учетом экономической заинтересованности
инвесторов;
• минимизации эксплуатационных затрат, особенно на отопление и горячее водоснабжение;
• архитектурной реновации жилых домов и застройки;
• экологической безопасности и защищенности зданий и жителей от экстремальных
природных и техногенных воздействий.
Выбор приемов модернизации и реконструкции зданий определяется общими целями
и задачами развития существующего района жилой застройки, архитектурно-строительными
решениями зданий, степенью их физического и морального износа, составом жильцов,
особенностями инвестирования, соотношением квартир социального и коммерческого
назначения.
По объемно-планировочным решениям мансардных этажей (их расположению относительно
надстраиваемого жилого дома, этажности (количеству уровней), ширине относительно
надстраиваемой части дома, конфигурации крыши мансарды, взаимосвязи помещений
мансард с коммуникационной структурой здания) они разделяются:
• по расположению относительно надстраиваемого дома - над верхним этажом дома
и, возможно, пристраиваемыми объемами (эркерами, ризалитами); над верхним этажом
дома с включением последнего в объемно-планировочную структуру мансарды; над
надстраиваемыми дополнительными этажами;
• по этажности - одноуровневые и двухуровневые, в свою очередь могут быть с
поэтажным расположением квартир, с расположением двухуровневых квартир и комбинированными;
• по ширине - в пределах ширины существующего дома, большей ширины за счет консольных
вылетов;
• по конфигурации крыши - с треугольным профилем, ломаным профилем, симметричными
или асиметричными скатами, торцы могут решаться вертикальными, наклонными или
ломаного очертания;
• по связи помещений мансард с коммуникационной структурой здания - с примыканием
к лестничному или лестнично-лифтовому узлу; с устройством коридора.
Возможность надстройки и устройства мансарды того или иного вида определяется
типом надстраиваемого здания, запасом несущей способности основных его конструкций,
обеспеченностью требуемой инсоляции помещений как реконструируемого здания,
так и окружающих жилых домов.
