- Сайт для строителей и снабженцев. Объявления о продаже стройматериалов, статьи о стройматериалах, строительные новости snabjentsi.ru

 
 

 

 

Яндекс цитирования
Яндекс.Метрика
 

 

 



 

 


 

 



 ВАРИАНТЫ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ МАНСАРДНЫХ ЭТАЖЕЙ РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ (1)

В развитие академических подходов к реконструкции домов первых массовых серий и жилых кварталов (см. № 1, 1999) в АИИСТ-АБ РААСН разработаны концепция, модель и технические решения самоокупаемой реконструкции жилых домов без отселения жильцов, основное содержание которой состоит в надстройке мансардных этажей с одновременной модернизацией инженерных систем, утеплением фасадов и оконных заполнений, установкой лифтов (в необходимых случаях), ремонтными работами в лестничных клетках, установкой приборов учета, контроля и регулирования расходования энергоресурсов.
Модернизацию или реконструкцию жилых домов можно осуществлять: без отселения жильцов или с временным отселением жильцов с верхних этажей и возвращением их в модернизированные квартиры в том же доме.
При этом предусматривается реализация следующих основных принципов:
• материальной заинтересованности в улучшении жилищных условий и социальной защищенности жителей реконструируемых домов;
• максимальной сохранности жилищного фонда и продления жизненного цикла жилых домов;
• снижения себестоимости строительства новых квартир и самоокупаемости программ и проектов реконструкции жилой застройки с учетом экономической заинтересованности инвесторов;
• минимизации эксплуатационных затрат, особенно на отопление и горячее водоснабжение;
• архитектурной реновации жилых домов и застройки;
• экологической безопасности и защищенности зданий и жителей от экстремальных природных и техногенных воздействий.
Выбор приемов модернизации и реконструкции зданий определяется общими целями и задачами развития существующего района жилой застройки, архитектурно-строительными решениями зданий, степенью их физического и морального износа, составом жильцов, особенностями инвестирования, соотношением квартир социального и коммерческого назначения.
По объемно-планировочным решениям мансардных этажей (их расположению относительно надстраиваемого жилого дома, этажности (количеству уровней), ширине относительно надстраиваемой части дома, конфигурации крыши мансарды, взаимосвязи помещений мансард с коммуникационной структурой здания) они разделяются:
• по расположению относительно надстраиваемого дома - над верхним этажом дома и, возможно, пристраиваемыми объемами (эркерами, ризалитами); над верхним этажом дома с включением последнего в объемно-планировочную структуру мансарды; над надстраиваемыми дополнительными этажами;
• по этажности - одноуровневые и двухуровневые, в свою очередь могут быть с поэтажным расположением квартир, с расположением двухуровневых квартир и комбинированными;
• по ширине - в пределах ширины существующего дома, большей ширины за счет консольных вылетов;
• по конфигурации крыши - с треугольным профилем, ломаным профилем, симметричными или асиметричными скатами, торцы могут решаться вертикальными, наклонными или ломаного очертания;
• по связи помещений мансард с коммуникационной структурой здания - с примыканием к лестничному или лестнично-лифтовому узлу; с устройством коридора.
Возможность надстройки и устройства мансарды того или иного вида определяется типом надстраиваемого здания, запасом несущей способности основных его конструкций, обеспеченностью требуемой инсоляции помещений как реконструируемого здания, так и окружающих жилых домов.

Окончание следует

  академик С.Н. Булгаков, кандидат архитектуры В.В. Леонтьев

  

 


 

 
ИСКАТЬ: