ВАРИАНТЫ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ МАНСАРДНЫХ ЭТАЖЕЙ РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ (2)
При надстройке мансардных этажей следует отдавать предпочтение решениям, обеспечивающим
(с учетом конкретных условий) максимальный прирост площадей, так как это обеспечивает
снижение удельных затрат на единицу дополнительной площади.
Если требуется увеличить высоту существующего здания, а его конструктивные решения
не рассчитаны на восприятие дополнительных нагрузок, целесообразно применять
ненагружающие надстройки (в том числе и мансарды) размерами, превышающими габариты
существующего здания, с устройством самостоятельных опорных конструкций, расположенных
вне строительного объема здания. Эти конструкции могут быть решены в виде эркеров,
лоджий, отдельно стоящих пилонов.
Следует учитывать, что при увеличении этажности реконструируемого дома и отметке
надстраиваемого мансардного этажа более 16 м (от уровня земли) необходимо устройство
лифтов. Установка последних (как правило, с мусоропроводом) существенно повышает
комфортность жилища, но сопряжено со значительным увеличением стоимости строительства
и эксплуатации.
Одноуровневые мансарды эффективны при реконструкции пятиэтажных домов (они не
требуют лифтов). В целях получения дополнительной площади целесообразно увеличение
ширины мансарды за счет устройства консольных вылетов 1,2-1,7 м2.
Устройство двухуровневых мансард по сравнению с одноуровневыми обеспечивает
больший прирост площади. Они могут применяться при реконструкции 3-4-этажных,
а при наличии лифтов и 5-этажных жилых домов.
Двухуровневые мансарды решаются с поэтажным расположением квартир или с организацией
их в двух уровнях.
Первая схема дает лучшие показатели использования площади за счет отказа от
внутренних лестниц и дублирования отдельных подсобных помещений.
Вторая схема в ряде случаев (например, при надстройке 4-этажных домов) позволяет
отказаться от использования лифтов и снизить стоимость строительства.
Технология и организация работ по возведению мансардных этажей без отселения
жильцов требуют использования облегченных конструкций, обеспечивающих снижение
веса надстройки и приспособленных для монтажа их мелкоразмерными элементами.
Запасы несущей способности конструкций домов первых массовых серий и грунтов
оснований в ряде случаев достаточны для надстройки этих зданий несколькими этажами.
При необходимости возможно усиление несущих конструкций.
В АИИСТ-АБ разработаны варианты возведения мансард укрупненными пространственными
блоками.
Учитывая кратковременность монтажных работ при установке таких блоков, их можно
осуществлять с выводом жильцов из квартир последних двух этажей на время монтажных
работ.
Конструктивные решения объемных блок-комнат для устройства мансарды обеспечивают
максимальное снижение веса и необходимую жесткость элементов для их транспортировки
и монтажа.
Анализ зарубежного и отечественного опыта реконструкции жилищного фонда с устройством
мансардных этажей, научные исследования, экспериментальное проектирование и
строительство ряда объектов подтверждают эффективность данного метода сохранения
существующего жилищного фонда посредством его реконструкции и одновременного
наращивания площадей жилья.
В сложившихся в России экономических условиях решение жилищной проблемы, особенно
для малообеспеченных граждан, в ближайшие 10 лет может осуществиться, в основном,
за счет надстройки мансардных этажей одновременно с реконструкцией или капитальным
ремонтом существующих жилых домов.
