БЛАГОУСТРОЙСТВО И ЭКОЛОГИЯ В ГОРОДСКИХ СРЕДАХ НА ТЕРРИТОРИИ ВЫСОКОУПЛОТНЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ. ЧАСТЬ 1
Градостроительство в Москве делает еще один вызов среде обитания, введя в ранг
большого достижения «строительство высотных зданий в стесненных условиях» в районах
старой застройки с ее переуплотнением и дальнейшим ухудшением экологической ситуации.
Наряду с решаемой проблемой трудностей строительства в таких условиях порождаются
и новые проблемы по безопасности и обеспечению эвакуации людей из высотного дома
на «мини-дворовую» площадку и созданию рекреационных дворовых площадок. В условиях
переуплотненной застройки безусловно нужно обеспечить проветривание (воздухообмен),
инсоляцию и соблюдение других санитарно-гигиенических условий. Еще труднее обеспечить
нормы, разработанные НИИ и ПИ генерального плана Москвы (ВСН-2-85), площади зеленых
насаждений – не менее 6 м2 на человека, обеспечивающие нейтрализацию воздушного
и почвенного загрязнения на переуплотненных городских территориях.
Здоровое жизнеобеспечение воздушной среды может быть создано одним взрослым деревом
для 3-х человек. Очевидно, что хорошо для Японии, где освоение каждого дециквадрата
– победа, для Москвы далеко не оптимально, а для густонаселенной высокоуплотненной
застройки – просто неприемлемо. Очевидны преимущества строительства высотных зданий
в старой переуплотненной городской застройке: экономия на подводке всех видов
коммуникаций, наличие инфраструктуры и т.д. Но что делать с нормами по инсоляции,
воздухообмену и, наконец, озеленению, без которого речь не может идти не только
об обеспечении комфортных условий среды обитания, но и обеспечении минимальных
нормативных санитарно-гигиенических показателей – из-за активного жилищного строительства
значительные вырубки ведутся как внутри МКАД, так и в окрестностях Москвы.
Проекты строительства многоэтажных домов в стесненных условиях осуществлены по
ул. Маршала Тухачевского, вл. 53–57, 12; Федеративному пр-ту, вл. 24–26, 1 и др.,
где достигнуто снижение себестоимости выполнения СМР за счет сокращения продолжительности
их возведения на 4–6%. Однако здесь не изучался вопрос ухудшения ситуации и санитарно-гигиенических
условий из-за уплотнения застройки и снижения возможности осуществить посадку
на нормативных площадях зеленых насаждений (см. ВСН-2-85) из расчета 7,3 м2 насаждений
на человека.
Достигнутый экономический эффект за счет сокращения сроков строительства при возведении
многоэтажных жилых домов в стесненных условиях без применения башенных кранов
можно видеть на примерах объектов по Федеративному пр-ту, вл. 24–26 (кол-во секций
– 6, этажность 12–16, общая площадь квартир 21795 м2, примерно на 500–600 жильцов,
срок строительства 11 месяцев, вместо нормативного – 18 мес.); ул. Маршала Тухачевского,
вл. 53–57 (кол-во секций – 5, этажность 17, общая площадь квартир 29399 м2, примерно
на 700–800 жильцов, срок строительства 13 месяцев вместо нормативного – 20 мес.).
Но возникают другие труднореализуемые проблемы качества окружающей среды. Общеизвестно,
на объектах, где осуществляется возведение многоэтажных зданий в стесненных условиях
уплотненной застройки, – улицы, дороги, тротуары, отмостки принимаются из условий
минимальной ширины, поэтому не приходится рассуждать о нормативных площадях для
зеленых насаждений. И на дворовых площадках уплотненной застройки, где возводятся
многоэтажные здания в стесненных условиях, озеленение и благоустройство требуют
специального подхода. Проектные решения по озеленению должны применяться не из
экстенсивного, а интенсивного подхода.
