О СТРЕМИТЕЛЬНЫХ ТЕМПАХ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ КИТАЯ. (1)
Строительная промышленность Китая, которая составляет 6,9% от ВВП страны, продолжает развиваться стремительными темпами. Количество зарегистрированных строительных фирм на конец 2003 г. составило 48688 с общим количеством занятых в строительстве 45 млн человек при суммарной годовой выручке $278 млрд (рост на 24,6% по сравнению с предыдущим годом). Около 500 лидеров китайской строительной промышленности имели суммарную годовую выручку $76,8 млрд или 27,6% от общей величины выручки. Общий объем продукции строительной промышленности Китая, по данным информационного агентства Синьхуа, за первую половину 2005 г. вырос на 18,4% и составил почти $150 млрд, а общий размер прибыли за год составил $1,8 млрд (рост на 25,4% за год) при производительности труда в строительстве в суммарном выражении $6574 чел/год (увеличение на 13,4%). В настоящее время в стране возводится около 2,2 млрд м2 площадей разного назначения.
К концу года по данным Министерства строительства, на городского жителя Китая приходилось в среднем 24,97 м2 жилой площади, причем в восточных областях страны она составила 26,76 м2 на человека, в центральных областях – 22,9 м2, а в западных областях – 24,26 м2. Общая жилая площадь по стране составила тогда же 9,62 млрд м2, при этом в восточных областях страны она составила 4,72 млрд м2, в центральных областях – 2,82 млрд м2, и в западных областях – 2,08 млрд м2 .
Быстрый рост объемов строительства (прирост инвестиций в первые 6 месяцев прошедшего 2005 г. в 8 провинциях страны превзошел 40%) и особенно рост стоимости жилья вызывает определенные опасения у руководства отрасли. Вносятся определенные изменения в макроэкономическую политику строительного Министерства с целью стабилизации роста цен на жилье. По новым директивам, в частности, если жилье перепродается меньше чем через 2 года после его заселения, то продавец должен оплатить промышленный налог в соответствии с оптовой ценой этого жилья. Кроме того, доход девелоперов участков жилищного строительства ограничивается 3%, причем местные власти перед разрешением на начало освоения участка ставят четкие ограничения по себестоимости строительства и продажной стоимости так называемого доступного жилья. Введенные ограничения уже привели, по сведениям Национального бюро статистики, к замедлению роста инвестиций в жилищное строительство по стране на 5,2% и снижению цен на жилье в наиболее быстроразвивающихся городах Шанхае и Ханчжоу на 5%.
По заявлению руководства Министерства строительства принятые меры будут способствовать стабилизации положения дел в отрасли и не помешают ее успешному развитию.
Городское население страны стремительно растет и достигло 540 млн человек по сравнению со 170 млн в 1978 г. при ежегодном приросте 14 млн чел. По данным Азиатского банка развития в 1960-е годы в Азии в городах проживал 1 из 5 жителей, сегодня там проживает 1 из 3, а в 2020 г. будет проживать каждый второй житель. По данным ООН к 2010 г. в мире будет насчитываться 23 мегаполиса с населением более 10 млн человек, 12 из которых будут находиться в Азии: Пекин, Шанхай, Тяньжинь, Дели, Мумбаи, Калькутта, Дакка, Хайдерабад, Карачи, Манила, Джакарта и Сеул. Задачами Министерства строительства в этом направлении являются научное планирование развития городских территорий, энергоэкономичность нового строительства, защита окружающей среды, сохранение исторической застройки, повышение управляемости городов за счет использования достижений информационных технологий.
